涉新政引遐想?业内:纾困企 !财经频道 !,“住不炒”基调未

财经频道 2020-05-23101未知admin

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  近来,多地涉政策出现松绑,此举也让之下步入寒冬的业似乎迎来了一丝春光。

  多地涉政策松绑

  2月12日,西安、无锡、上海、财经频道南昌、浙江等多地相继推出各类涉支持政策,包括暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付、预售资金提前拨付等。

  具体来看,上海、南昌、浙江的涉政策主要集中在土地出让方面。

  其中,上海和浙要是调整土地价款缴纳方式和期限,南昌则在调整土地出让方式、延期缴纳土地出让金、延期开工的基础上,还调整了土地出让竞买金比例,“自2月12日至12月31日期间出让的地,土地出让竞买金比例全部调整为20%”。西安允许企业分期缴纳土地出让价款,一个月内先缴纳50%,余款不超1年;无锡发布的《关于应对新型感染的支持企业共渡保障经济平稳运行的政策意见》涉及17条具体措施政策,包括受到影响的企业可以申请延长纳税申报和缴纳、适度延长信贷时间、放宽预售条件、延期缴纳土地出让金、延期缴纳城市基础设施配套费等。

  伴随着上述政策,楼市重振遐想再起。

  “住不炒”基调未变

  广东省住政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,上述政策集中在供给端、企业端,并没有到达需求端、财经频道个人端。相关政策主要针对行业可能受到的冲击,例如贷款的延期缴纳、土地出让金的延期缴纳,对工程进度的支持,通过预售资金监管松绑降低预售申请门槛等,并未涉及到性的楼市政策。

  诸葛找数据研究中心师王小嫱对此持相同看法,其认为从当前正式发文的政策来看,目前的政策主要涉及到供给侧,如调整土地出让金的竞买金比例,以及支付节奏,并未涉及到需求端的限购限贷以及金融政策的放松,因此目前的政策松绑的力度不是很大。

  易居智库研究总监严跃进也不赞同重振楼市的遐想,他指出“因城施策”仍将是行业调控主基调,部分地区针对此次会出现政策调整,后续预计还会有更多的扶持政策,但不会与层面“住不炒”定位出现冲突。

  那么,目前的政策能否有效解决当下企的痛点?

  阳光城执行副总裁吴建斌在接受《国际金融报》记者采访时表示,能起到部分作用,但具体效果多大则取决于两方面,一是一城一策要全面落地,二是企自己的争取力度。

  王小嫱则认为这些政策会企拿地,缓解企业拿地的资金压力,但是对于后期加快去化,促进回款作用不大。通过降低比例和贷利率鼓励购者入市,方能加快企的销售回款,缓解企业资金压力。

  同策研究院总监张宏伟对《国际金融报》记者直言,目前的针对投资端拿地端的一些宽松措施解决不了企业的资金问题,至少两三个月内解决不了。张宏伟认为,拿地端是企业的支出,而企业当前的资金链情况很难在前期投资上做过多投入。

  企的资金困局

  实际上,受此次影响,不少企一夜之间进入“寒冬”。

  1月26日,中国业协会企业暂停处销售活动,扩散。随后,湖南、江西、广东、海南、等多个省份纷纷发文,要求暂停线下。

  春节假期历来是营销重要节点之一,不少企会选择在此时开展降价促销活动,三四线城市更是会踏上“返乡置业”节奏迎来一波去化小。此次受影响,处关闭,交易近乎停摆,多名企工作人员对《国际金融报》记者谈及影响表示,不仅失去了春节档,“春”预计也无望。

  作为资金密集型产业,此前两年里,企多个渠道被收紧,销售回款成了各家最主要的资金来源之一,多家企将回款作为重要考核指标,因此销售是企关键所在,其规模效益与现金流皆仰仗于此,而今关闭处无疑扼制住了企的资金“命门”。

  某规模企中层对《国际金融报》记者表示,没有回款,企业复工和持续经营难以为继,加之银行的还本付息,企的资金压力可想而知。

  吴建斌通过数据具化了当前企的处境,财经频道其近期在接受采访举例,一家年销售额1000亿元的企,如果三个月不,其年收入会减少200亿-300亿元,同时,该企到期债务不能不还、土地款不能不付。仅这两项支出,将在100亿元左右。“简单计算,这家企三个月总体会减少三四百亿元的资金”。

  据吴建斌介绍,一般销售额在千亿规模的中型,如果采用高周转模式,其日常可资金大约为200亿元,只够支撑一个多月。“如果三个月不,中小企肯定是扛不过去的”。

  因此,张宏伟,针对企业的资金困境,当前最有效的措施就在于金融端对企业定向放松,让企能够融到资,缓解其近期因销售业绩低迷、土地端还需投入的资金压力。

  同时,张宏伟强调,如果3月份部能够,企能够有经营性现金流的补充,其资金来源不再需要单一的依靠性现金流支撑,的资金面承压会进一步缓解。届时为了加速去化回笼资金,张宏伟预测不少企会采取以价换量,通过降价措施来驱动整体成交量的回暖。

  记者 孙婉秋

  编辑 沈玉洁

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