价5万+保利林语山庄的科学城还值得买吗?

娱乐频道 2020-05-23179未知admin

  发现许多网友问现在科学城值不值得买300785股吧),买哪里?

  确实,去年大壮名城5万+的价格引起楼市轰动。热度过去之后,我们又该怎样冷静的看待科学城?

  科学城从1988年成立到现在,发展20余年,片区也已经经历了几次扩容。

  1998年,科学城从起步区3.7平方公里,扩展到22.74平方公里;1999年,科学城扩容到37.47平方公里,设置了六大功能区域。

  到2012年,科学城才开始快速发展起来,当年科学城面基础设施投资累计已达80亿元。

  与此同时科学城的价一口气跨越了好几个台阶,2015年,很多人还觉得萝岗是广州偏远郊区,当时科学城板块才1.5万/㎡。

  到2019年,再去到科学城,这个地方已经高楼大厦林立,商业配套、交通已经比较成熟,只是片区新价格也已经企稳4万了,超过黄埔老城区。

  2019年科学城选择再次扩容,扩容至144.65多平方公里。甚至还包括了长岭居板块、永和经济区、云埔工业区、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体(燕山)等,直接扩大了几倍。

  目前,科学城已经有常住人口近10万人,户籍人口约2万人,但片区内新供应已经比较少。

  去年,保利林语山庄科学城内核心地段的项目——大壮名城价突破5万+,科学城价直接迈上了新台阶。

  目前科学城一手方面能挑的不多了,保利罗兰国际也已经卖完了,除去、叠墅这类产品,能考虑的一手项目就只有大壮名城、科城山庄、品秀星樾这三个。

  大壮名城最好的单位接近5.5万/㎡,科城山庄·峻森园也已经在4万/㎡以上了,只有品秀星樾价格还在3.6万/㎡,去年的时候最低有3.1万/㎡起的。

  科学城片区学位最好的万科东荟城,楼王单位二手已经卖到了41000/㎡。保利林语山庄

  要看科学城的价格情况,还是要对比隔壁的天河。目前天河东圃兰亭盛荟尾货已经6万+了,保利天汇也已经从4.5万/㎡涨到5万+了。

  整体上来看,科学城和天河东的价差距还是有的,4万/㎡的价格还算合理,但个别产品5.5万/㎡的价格确实偏高了。

  从科学城的发展来看,虽然科学城目前引进了众多人才,建起了多个高大上的总部,但整体上来看教育配套还跟不上,如科学城小学、保利林语山庄东荟城小学就存在学位紧缺的问题,还需等待更多的学校规划落地。

  另外,科学城规划的是,商业地块是商业地块,是,规划比较分散,难以形成规模效应,致使商业氛围也不足。

  从今年黄埔公布的重点项目来看,86个项目中有31个位于科学城。除了在永和板块规划了园区、在核心区还开始治理城中村,完善中心区的配套,知识城的配套真正成熟还需要时间。

  值得注意的是,发展这么多年,目前科学城主要地铁线、产业等已经落成,利好处尽是利空,科学城的价上涨空间有,但肯定是不如从前了。

  科学城去年价的步子迈得有点大,部分项目定价过高,购者并不买账。

  从科学城核心片区的情况来看,区府地铁周边科创企业密度高,大量用地为商业、产业类型,居住属性的用地比较少。

  这些地铁周边的子整体的配套条件都不差,但能选的也不多了,下面我们就详细说说核心区域的几个。

  大壮名城的优势很明显,有三地铁,名校,步行就能到商业有万达广场、大壮商业广场,可以说是片区整体条件最好的。

  方面,走刚需和刚改线,中规中矩,三梯六户的配置。具体包括73㎡两、93㎡三、104㎡三、122㎡三。

  不过,有网友就吐槽,科学城普遍容积率在3以下,大壮名城容积率却达到4.5,这确实会影响到居住舒适度。

  目前,大壮名城周边的一手都上了4万的门槛,部分学位比较好的二手价格也已经开始试探4万+了。

  虽然大壮有单位卖到5万+,但单价较低的部分单位还是值得入手的,前段时间我们去踩盘,全款还有3.8万/㎡的。

  科城山庄·峻森园位于科学城内的峻祥,南靠萝岗区行政中心,东邻北二环高速,西与省重点高中广州市第二中学科学城校区相连,另外项目自带广钢科城山庄幼儿园、黄浦区科骏小学。

  由于远离工业区,项目还不错,小区内部商业配套比较缺乏,但小区不远处有萝岗敏捷广场能满足生活所需。

  方面,科城山庄·峻森园包含的主打128-158方大。

  很多人认为品秀星樾价格优势明显,但经过我们测评,其实品秀星樾的得分并不高,这里就不多赘述了,详情可以看我们之前的文章。

  科学城除了一手,还有一些二手可以选择,包括刚需和改善的选择还是挺多的。

  像万科新里程、越秀岭南山畔,万科东荟城,比较靠近地铁,价格在3万/㎡左右。视线再往东一点,还有万科金色梦想、时代春树里,比较适合刚需。

  如果预算再高一点,可以考虑保利香雪、保利林语山庄等的大。

  说到这里,相信读者也注意到,有些新盘在文章中并没有提及,这是有原因的。

  2、科学城还是有上涨潜力的,在科学城一手选择尚少的情况下,根据自己的实际情况可以考虑二手上车。

  3、在科学城,依然还是要看地段,特别是好、配套完善、交通便利的区府板块,有学位的项目可以着重考虑。

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